福投控大厦2号楼203号商业及204号社区菜市场招租公告（第二次发布）

依据深圳市福田区国有资产监督管理局2026年审批通过的《福田区国有资产监督管理局关于规范区属国有企业资产租赁管理的指导意见》及深圳市福田投资控股有限公司通过的《深圳市福田投资控股有限公司资产租赁实施细则》，为进一步完善福投控大厦项目配套服务功能，满足业主需求，深圳市福田福安有限公司现针对福投控大厦2号楼203号商业及204号社区菜市场，启动招租工作，具体如下：

一、项目情况

福投控大厦项目位于深圳市福田区华富街道深南大道1012号，项目是写字楼、住宅为一体的综合社区。

1.基本情况

地处福田CBD区域，一路之隔为深圳国际创新中心，周边金融业、服务业、制造业公司云集，商务氛围浓厚；交通便利，楼下300m岗厦北交通枢纽，实现2（8）/10/11/14号线四线换乘；步行700m即莲花村站，实现3/10号线换乘，客流基础雄厚。

2.招租区域

福投控大厦2号楼203号商业（不动产权号20240225155）及204号社区菜市场（不动产权号20240190304），合并出租合计面积约为691.07平方米（具体合同面积以实际测绘报告为准）。

二、铺位示意图

203号商铺及204号社区菜市场均位于项目2号楼（住宅楼）2层，示意图如下：

203号商铺现场图：

204号社区菜市场现场图：

三、招租条件

1.租金：203号商业不低于49.5元/㎡/月，204号社区菜市场不低于45元/㎡/月。

2.递增率：前5年不递增，第6年起（含）每年不低于递增1%。

3.租期：10年整。

4.免租期：不高于3个月。

5.租赁保证金：不低于首年2个月租金。

6.物业管理费：15元/月/㎡（具体以和物业公司签署的物业管理合同为准）。

7.其他：无外摆。

8.经营业态：204号社区菜市场不得改变用途，经营需符合深圳市市场监督管理局发布的《农贸市场经营管理规范》。

四、公告时间

公告时间为2026年9月18日起至2026年10月8日。

五、报名资质要求

1.报名人必须是独立经营实体、是经国家工商、税务部门注册的合法企业法人或个体工商户、年检合格；

2.报名人未被列为失信被执行人，无重大违法违规经营记录；

3.具备经营资质及相关许可证。

六、报名方式

符合资格要求的报名人请在公告截止日期前（2026年10月8日18时前）将以下文件的电子版与密封盖章的纸质版提交至深圳市福田福安有限公司。

1.电子文件：所有材料整合为PDF格式，文件标题统一为：“福投控大厦2号楼203号商业及204号社区菜市场租赁文件”，发送至指定邮箱：【zhongpy@ftid.com.cn】。

2.纸质文件：所有材料一式两份，分别装入独立档案袋并加盖公章密封（袋口贴封条、盖公章），邮寄至：【深圳市福田区园岭街道八卦三路八卦岭工业区424栋御城中心222号】，收件人：【钟佩瑜】，联系电话：13662271978。

3.提交材料清单：

（1）公司资质：营业执照、法定代表人身份证复印件，相关经营许可证（如食品经营许可证等）、国家企业信用信息公示系统等平台信用信息。

（2）综合实力：可证明报名人综合实力的材料，包括相关行业认证及资质、供应链整合能力材料、过往经营案例（需附合同或实景照片等佐证材料）、品牌介绍、荣誉资质等。

（3）租赁报名表：租金报价。

（4）安全保障及承诺：安全生产承诺书、食品安全保障方案、应急预案（含消防、防汛、突发事件处置等）。

（5）其他补充材料：报名人认为可提升竞争力的相关资料（相关业绩及佐证材料等）。

注意：以上材料需提供原件或加盖公章的复印件。

七、遴选公告

公告期结束后，深圳市福田福安有限公司将组织遴选小组对合作伙伴提供的材料进行资格审查和综合比选。企业进场公开招租过程中，只有一个符合条件者报名的，经企业批准后，可以按不低于招租底价的实际报价签订租赁协议，若无符合条件者报名，招租底价或招租方案修改后重新发布招租信息的，信息发布时间不得少于10个工作日。

八、其他说明

（1）本公告仅为项目简要说明，报名人在做出报名决定前，应仔细阅读本公告内容，并可自行前往项目现场进行实地考察，充分评估经营风险，招租单位可提供必要的协助。

（2）公告中所述场地面积、设施配套等信息仅供参考，最终以实际交付标准为准。

（3）本公告最终解释权归深圳市福田福安有限公司所有。

深圳市福田福安有限公司

2026年9月18日