本文转载自见地公众号

　　文/乐居财经  陈海保

　　阳春三月，深圳最好的季节。

　　3月28日晚，季彤现身环湾城现象媒体春茗会。11天前，这位福田投控董事长又多了一个身份，金地集团副董事长。

　　去年底，作为金地集团二股东，福田投控花32.5亿元从金地集团和福田建设手上买下环湾城。

　　自1997年从武汉大学新闻系毕业——学广播电视新闻，季彤南下深圳工作，入职深圳燃气集团到深圳市投控，再到执掌福田投控，他没有碰过地产，也没从事媒体工作，但大学四年培养出的新闻敏感，始终植根于骨子里。

　　著名财经作家吴晓波说，"如果选择读新闻系，将获得的不仅仅是职业的匹配，而且是对世界的观察和表达能力。"他也是学新闻的，1990年毕业于复旦大学。

　　这句话很适合季彤。

　　环湾城是一座百万平米的超级综合体，涵盖住宅、酒店、学校、商业和写字楼等。这个多业态交融的巨无霸，对于任何一个操盘者来说，都是一个非常大的挑战。

　　他有着超强的学习能力，和媒体人的特质。

　　在环湾城媒体春茗会上，季彤登台做主旨演讲。主持人介绍说，这是一场脱口秀。

　　临到活动开始前，季彤把主题改为《一个媒体人眼里的理想之城》，原题《理想之城 世界环湾》则放于PPT的结尾。两个题目一比较，第一个标题很有“新闻价值”、很吸引人、抓眼球。

　　一个好的标题，意味着演讲成功了一半。

　　季彤没有按照营销说辞去讲述环湾城，而是用一个媒体人的视角，去挖掘它的亮点，再用平实地、用自己的语言去解构它。

　　前段时间，作家刘震云说，"用复杂文字写作的人，都是没文化的人"。其实，演讲亦是如此，不需要照本宣科，更不需要华丽的辞藻，听者最在意的是，演讲者发乎内心的真实表达。

　　季彤很清楚，台下坐着的，乃是100多位地产媒体人，他们更加挑剔——当然，也更能懂他。

　　演讲一开始，季彤就晒出一张大学毕业照——很快拉近了与大家的距离，那张22岁的脸庞，瘦削且精神。如今，27年过去了，他的身材依然没有走样，发量依旧很多，完全没有中年男人的油腻，这是一种自律的表现。一身藏青色的西服、一条蓝色的领带，加上一幅无框眼镜，他还是从前那个珞珈少年。

　　对于脚下这片热土，季彤目睹了它二十余年来的快速发展，有着深厚的感情，是敬佩、更是认同，“敢闯、敢冒、敢试，敢为天下先”。

　　在并购环湾城之前，季彤一直在思考，一个楼盘的价值，到底是看区位，还是看未来的价值？他结合自己的体会，认为人与其在有限的生命里去搏一个不可未知的未来，还不如现在占据成熟的区域，去笑看岁月的流逝。

　　福田投控入主环湾城后，气质上正在发生变化。它斜对面的福田体育公园正与首都网红商业运营商谈合作；它隔壁的深圳文化创意产业园一期正在建设中；它的对面也会入驻一家高端的医疗机构，等等，如数家珍。

　　在季彤的脑海里，环湾城不仅是一个社区，而要成为一个度假目的地，将周边的"珍珠"串起来，成为网红打卡地，港人北上的第一站。

　　谈及环湾城的区域价值，季彤不讲旧故事。他指着一张鸟瞰图说，环湾城左手牵着香蜜湖新金融中心，右手牵着河套科创合作区，相当于站在硅谷和华尔街中间。未来，环湾城将成为河套地区科学家们首选的生活之地。

　　谈及环湾城的产品品质，他把两大工程承包商列举出来，一个是上海建工，上海中心大厦的建造者；一个是中建三局，“三天一层楼”的“深圳速度”创造者。像干新闻一样，没有什么东西比事实更具有说服力。

　　最打动在场者的，是季彤对环湾城商业部分的分享。这是一个拥有上万平方米的下沉公园和15万平方米的商业体。

　　他讲到自己在国外考察奢侈品商业街的体会，有关窗外人和窗內人的心境：窗外人心生羡慕，窗内人心生傲慢。而在环湾城，他希望窗外人和窗内人都是城的主人，是平等的，内心都应该是心生欢喜的。

　　未来，环湾城商业是怎样的？

　　季彤引用宋代辛弃疾《贺新郎》里的金句来描绘，“我观青山多妩媚，料青山观我应如是。”

　　他说，如果未来有幸能在环湾城开一家书店，那名字就叫："青山如是"。青山如是，是生命的象征，代表着永恒与坚韧，也代表着无尽的奇迹与惊喜

　　话音落下，场下掌声雷动。

　　这掌声，既有对季彤演讲的认同，又有更多的惊叹：一个地产新手，一个文艺中年，居然在如此短的时间内，对一座百万大城有如此深刻的见地。

　　好房子是可以穿越周期的。