依据2026年1月30日深圳市福山区国有资产监督管理局审批通过的《福田区国有资产监督管理局关于规范区属国有企业资产租赁管理的指导意见》，为进一步激活福田交通综合枢纽项目产业活力，完善项目配套服务功能，满足企业办公需求，深圳市福田益众有限公司（以下简称“我司”）现针对深湾未来交通港项目北区3层02铺位，启动招租工作，具体如下：
一、项目情况
1.项目定位与优势
（1）深湾未来交通港依托福田交通综合枢纽核心区位与资源优势，聚合新能源生态与全场景“一站式”消费链条，打造全国交通枢纽转型升级标杆项目。
（2）区位交通：地处深圳中心区域核心位置，链接福田及南山两大城区，深南大道、滨海大道、京港澳高速三条城市主干路环绕，无缝接驳竹子林地铁站点，15分钟内可达深圳北站、深圳站等交通枢纽，便捷对接香港及大湾区其他城市，商务出行条件优越。
2.招租区域及资源优势
（1）福田交通综合枢纽项目北区3层产业办公区02铺位，铺位号：北-03F-02。
（2）业态范围：产业办公。
（3）空间资源：空间方正通透、无结构柱干扰，层高5米。内部布局可根据企业需求自由规划，适配科技研发、专业服务、企业总部等多元办公场景，助力企业高效运营与团队协作。
（4）企业服务优势：基础服务层面，配备专业物业团队提供7×24小时智能安防、设备运维、环境维护。产业赋能层面，联动园区资源定期举办行业沙龙、政策申报辅导、投融资对接等增值服务。周边商业、餐饮等生活商务配套完善，结合通勤便利优势，全面提升企业运营效率与员工满意度。
（5）交付标准：现状交付，预留上下水、强弱电，提供中央空调。
二、铺位示意图
1.北3层产业办公区域02铺位示意图
2.现状照片
三、招租条件
1.租金：不低于70元/月/㎡。
2.递增率：不低于每三年递增5%。
3.租期：不高于3年。
4.免租期：不高于3个月。
5.租赁保证金：不低于首年3个月租金。
6.物业管理费：不低于10元/月/㎡（管理费+空调费）。
7.面积测绘情况
四、公告时间
公告时间为2026年4月8日至2026年4月14日。
五、报名资质要求
1.报名人必须是独立经营实体，是经国家工商、税务部门注册的合法企业法人或个体工商户，年检合格。
2.企业信用状况良好，未被列入失信被执行人名单，无重大违法违规经营记录（须提供国家企业信用信息公示系统查询截图）。
3.企业主营业务与项目产业导向（聚焦新能源汽车、新质生产力等产业领域）高度契合，具备稳定经营基础与发展潜力；拥有高新技术企业、专精特新、行业资质认证等资质者优先。
4.企业承诺租赁物业专用于自身办公用途，不得转租、分租或擅自改变约定用途。
5.认同项目定位及运营理念，愿意遵守招商单位的统一运营管理规范。
六、报名方式
符合资格要求的报名人，请在公告截止日期前（2026年4月14日18点00分）提供以下文件的电子版与密封盖章的纸质版材料。
1.电子文件
所有材料整合为PDF格式，文件标题统一为：“福田交通综合枢纽项目北-03F-02”发送至指定邮箱：[liuy@ftyizhong.com]。
2.纸质文件
所有材料一式两份，分别装入独立档案袋并加盖公章密封（袋口贴封条、盖公章），邮寄至：[福田汽车站北门1层招商中心]，收件人：[刘源]，联系电话：[13826594147]。
3.提交材料清单（需提供原件或加盖公章的复印件）
（1）公司资质：营业执照、法定代表人身份证复印件，相关经营许可证、国家企业信用信息公示系统等平台信用信息。
（2）综合实力：企业简介、主营业务说明、组织架构、近三年经营概况（可附简要财务数据或审计报告摘要）、核心团队介绍、所获荣誉/专利/行业认证等。
（3）办公需求与规划方案：
a.租赁用途说明（明确为自用办公）；
b.预计办公人员规模；
c.空间功能布局规划（可附简易平面示意图，说明部门分布、会议室、协作区等需求）；
d.入驻时间及承租计划（租期、免租期、递增率、保证金等）。
（4）安全保障及承诺：安全生产承诺书、合规廉洁承诺函、应急预案（含消防、防汛、突发事件处置等）。
（5）其他补充材料：报名人认为有助于评审的资料（如重点项目案例、发展规划摘要等）。
七、遴选结果
公告期结束后，深圳市福田益众有限公司将组织遴选小组对报名人提供的材料进行资格审查和综合比选。
企业公开招租过程中，只有一个符合条件者报名的，经企业批准后，可以按不低于招租底价的实际报价签订租赁协议，若无符合条件者报名，招租底价或招租方案修改后重新发布招租信息。
八、其他说明
（1）本公告仅为项目简要说明，报名人在做出报名决定前，应仔细阅读本公告内容，并可自行前往项目现场进行实地考察，充分评估经营风险，招租单位可提供必要的协助。
（2）公告中所述场地面积、设施配套等信息仅供参考，最终以实际交付标准为准。
（3）本公告最终解释权归深圳市福田益众有限公司所有。
附件：
深圳市福田益众有限公司
2026年4月8日
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